Bruto aanvangsrendement berekenen
Het bruto aanvangsrendement (BAR) is een fijne manier om de waarde van een vastgoedobject te bepalen. Ook is het handig om verschillende objecten met elkaar te vergelijken. Zeker als vastgoedbelegger werkt dit prettig.
Bruto aanvangsrendement berekenen
Je kunt met de volgende formule het bruto aanvangsrendement berekenen:
BAR = Huuropbrengst / Totale investering x 100%
Hierbij kijk je naar de huuropbrengst die je in het eerste jaar verwacht te ontvangen. Bij de totale investering is het belangrijk dat je niet alleen de koopsom meeneemt, maar ook de kosten koper. Deze kosten moet je altijd betalen en zijn daarom een onderdeel van de aankoop.
Hier zie je een voorbeeld hoe je het bruto aanvangsrendement berekent:
Huuropbrengst = € 2.000
Totale investering = € 25.000
€ 2.000 / € 25.000 = 0,08
0,08 x 100 % = 8%
Het bruto aanvangsrendement bedraagt in dit geval dus 8%.
Netto aanvangsrendement berekenen
Het bruto aanvangsrendement weten helpt je bij de eerste fase van je aankoop. Je kunt hier al een inschatting maken welke objecten interessant voor je zijn en welke niet aan jouw eisen voldoen. Maar dan ben je er nog niet. Om van het bruto aanvangsrendement naar het netto aanvangsrendement (NAR) te gaan trek je alle kosten af van de huuropbrengsten.
De formule is als volgt:
NAR = (Huuropbrengst - Kosten) / Totale investering x 100%
We gebruiken de gegevens uit het vorige voorbeeld weer om ditmaal het netto aanvangsrendement te berekenen:
Huuropbrengst = € 2.000
Totale kosten = € 600
Totale investering = € 25.000
€ 2.000 - € 600 = € 1.400
€ 1.400 / € 25.000 = 0,056
0,056 x 100% = 5,6%
Het netto aanvangsrendement bedraagt in dit geval dus 5,6%.
Goede rendementsberekening maken
Met de NAR kun je een goede inschatting maken hoeveel rendement dit vastgoedobject jou gaat opleveren. Het is hierbij wel belangrijk dat je alle kosten goed kunt inschatten. Een veelgemaakte fout is bijvoorbeeld om kosten die je eens in de paar jaar maakt niet mee te nemen. Hier zie je een uitgebreid voorbeeld van een rendementsberekening.
Ben jij geïnteresseerd in vastgoed? Download dan ons ebook geheel GRATIS!
Reacties